ਪ੍ਰਦੀਪ ਚਿੱਜੜ

ਆਕਲੈਂਡ:- 22 ਮਈ 2026

  ਨਿਊਜ਼ੀਲੈਂਡ ਦੇ ਸ਼ਹਿਰ ਆਕਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 20% ਟਾਊਨਹਾਊਸ ਨੁਕਸਾਨ ‘ਚ ਵਿਕ ਰਹੇ ਹਨ
ਆਕਲੈਂਡ ਦੇ ਉੱਚ ਪੱਧਰੀ ਇਲਾਕੇ  Epsom  ਦੇ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਟਾਊਨਹਾਊਸ ਲੱਖਾਂ ਡਾਲਰ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਨਾਲ ਮੁੜ ਵੇਚੇ ਗਏ ਹਨ — ਅਤੇ ਅੰਕੜੇ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਹ ਕੋਈ ਅਜਿਹਾ ਇਕੱਲਾ ਮਾਮਲਾ ਨਹੀਂ।
ਲਗਭਗ 20 ਫੀਸਦੀ ਟਾਊਨਹਾਊਸ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ‘ਤੇ ਵੇਚੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ।
ਪਿਛਲੇ ਹਫ਼ਤੇ  ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਕਿ ਇਸ ਸਾਲ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਵੇਚੇ ਗਏ 11 ਫੀਸਦੀ ਘਰ ਅਤੇ 41 ਫੀਸਦੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ‘ਤੇ ਵਿਕੇ। ਟਾਊਨਹਾਊਸਾਂ ਲਈ ਇਹ ਦਰ 18 ਫੀਸਦੀ ਰਹੀ।
ਇਸ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਹੋਰ ਖਰਚੇ, ਜਿਵੇਂ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਫੀਸਾਂ, ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹਨ।
ਟਾਊਨਹਾਊਸ 2022 ਵਿੱਚ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 2.15 ਮਿਲੀਅਨ ਅਤੇ 1.99 ਮਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦੇ ਗਏ ਸਨ, ਪਰ ਮਾਰਚ ਅਤੇ ਫਰਵਰੀ ਵਿੱਚ ਉਹ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 1.55 ਮਿਲੀਅਨ ਅਤੇ 1.65 ਮਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਵਿੱਚ ਮੁੜ ਵੇਚੇ ਗਏ।
ਸਾਰੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਟਾਊਨਹਾਊਸਾਂ ਲਈ ਮੱਧਮ ਨੁਕਸਾਨ 49,500 ਡਾਲਰ ਰਿਹਾ, ਜੋ ਅਲੱਗ ਘਰਾਂ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਲਗਭਗ ਬਰਾਬਰ ਸੀ।
ਈਸਟ ਕੋਸਟ ਰੋਡ ‘ਤੇ ਇੱਕ ਹੋਰ ਟਾਊਨਹਾਊਸ, ਜੋ ਨਵੰਬਰ 2023 ਵਿੱਚ 2.35 ਮਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਿਆ ਗਿਆ ਸੀ, ਫਰਵਰੀ ਵਿੱਚ 1.739 ਮਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਵਿੱਚ ਵੇਚਿਆ ਗਿਆ।
ਟਾਊਨਹਾਊਸ ਕੁੱਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸਟਾਕ ਦਾ 13 ਫੀਸਦੀ ਅਤੇ ਕੁੱਲ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਦਾ 12 ਫੀਸਦੀ ਹਨ। ਇਸਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਘਰ ਕੁੱਲ ਸਟਾਕ ਦਾ 74 ਫੀਸਦੀ ਅਤੇ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਦਾ 75 ਫੀਸਦੀ ਹਨ, ਜਦਕਿ ਲਾਈਫਸਟਾਈਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ 9 ਫੀਸਦੀ ਸਟਾਕ ਅਤੇ 11 ਫੀਸਦੀ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਬਣਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ।
ਆਕਲੈਂਡ ਦੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਟਾਊਨਹਾਊਸ ਮਾਰਕੀਟ ਆਕਲੈਂਡ ਦੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਖੇਤਰ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਰਹੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਈ ਇਲਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ ਇਸਦੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮਾਰਕੀਟ ਨਾਲੋਂ ਸਿਰਫ਼ ਥੋੜ੍ਹੀ ਹੀ ਬਿਹਤਰ ਰਹੀ ਹੈ।
ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ ਕਿ 2021 ਤੋਂ 2022 ਦੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਚਰਮ ਦੌਰਾਨ ਖਰੀਦੇ ਗਏ ਕਈ ਟਾਊਨਹਾਊਸ ਹੁਣ ਆਪਣੀ ਅਸਲ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ‘ਤੇ ਵੇਚੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਉਹ ਜਿੱਥੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੇ ਯੋਜਨਾ ਅਧੀਨ ਜਾਂ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਦਿੱਤੀ ਸੀ।
ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ, “ਸਾਡੇ ਤਜ਼ਰਬੇ ਮੁਤਾਬਕ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਮੁੜ ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀਆਂ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟਾਂ ਨਾਲ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਹੜੀਆਂ ਕੈਸ਼ਬੈਕ, ਘੱਟ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ, ਵਧੀਆ ਉਪਕਰਣ ਪੈਕੇਜ ਜਾਂ ਲਚਕੀਲੇ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਰਗੀਆਂ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਸਕੀਮਾਂ ਦੇ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਨਾਲ ਪੁਰਾਣੇ ਟਾਊਨਹਾਊਸ ਮਾਲਕਾਂ ‘ਤੇ ਆਪਣੀ ਪੁਰਾਣੀ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਦਬਾਅ ਬਣਦਾ ਹੈ।”
ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਹ ਟਾਊਨਹਾਊਸ ਵਧੀਆ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਡਾ ਫਲੋਰਪਲਾਨ, ਵਧੀਆ ਡਿਜ਼ਾਇਨ, ਬਲਾਕ ਦੇ ਅੰਤ ਵਾਲੀ ਸਥਿਤੀ, ਵਧੀਆ ਕੁਦਰਤੀ ਰੌਸ਼ਨੀ, ਪਾਰਕਿੰਗ, ਸਟੋਰੇਜ ਜਾਂ ਬਾਹਰੀ ਖੁੱਲ੍ਹੀ ਜਗ੍ਹਾ ਹੋਵੇ, ਅਤੇ ਜਿਹੜੇ ਚੰਗੇ ਸਕੂਲਾਂ ਅਤੇ ਆਵਾਜਾਈ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦੇ ਨੇੜੇ ਹੋਣ।
ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕਿਹਾ, “ਇਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਅਜੇ ਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਮੌਜੂਦ ਹਨ, ਪਰ ਉਹ ਹੁਣ ਕੀਮਤਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਕਾਫ਼ੀ ਸਚੇਤ ਹਨ ।